Mallorca als Urlaubsziel für die Stars

mallorca immobilienLangsam aber sicher wird Mallorca ein bekanntes Reiseziel im Mittelmeer. Bis vor einigen Jahren wurde sie einfach als eine Insel in der Nähe Ibiza beekannt, ein Ort, wo man nur auf einem ruhigen Familleinurlaub ging. Aber heute sind mehr und mehr Menschen im Potenziall dieser balearischen Insel interessiert, und nicht nur die gewöhnliche Menschen, sondern auch viele Sterne.

In diesem Sommer haben viele Prominente die mallorquinische Küste als Ziel für ihren Urlaub gewählt. Der bemerkenswerteste war der britische Premierminister David Cameron und seine Frau, die entdeckt wurden, als sie einen Kaffee in einem der vielen Bars in Palma genießten. Diese zwei scheinen die Balearen besonders lieb zu haben, da sie im vergangenen Jahr auf Schwesterinsel Ibiza ihre Ferien verbracht haben.

Unter anderen berühmten Personen, die Mallorca besucht haben, zählen sich das britische Supermodel Kate Moss, die regelmäßig auf ihrer Yacht wilde Partys mit Freunden organisiert, Formel 1-Pilot Fernando Alonso, der an Bord einer Luxus-Yacht zusammen mit seiner russischen Freundin gespottet wurde, die amerikanischen Sänger Jay Z und Beyonce, die offensichtlich Fans des Mittelmeers gewordeb sind, da sie auch im vorigen Jahr in Kroatien geyachtet haben, aber auch Jude Law und Sienna Miller, beide britische Schauspieler und Stammgäste der Tabloiden.

Zu dieser Liste können Sie auch die Namen der Prominenten zählen, die Mallorca als ständiges Ort für Sommerurlaub gewählt haben, indem Sie hier Ferienhäuser errichtet haben. Es ist die Rede von Tennis-Mann Rafael Nadal, Formel-1-Piloten Michael Schumacher und Supermodel Claudia Schiffer. Also im Moment ist Mallorca ein heißes Ferienziel, sowohl im touristischen Markt, als auch im Immobilienmarkt, mit mehr und mehr Prominente, die Immobilien auf den Inseln greifen.

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Der Mallorca Immobilienmarkt benützt Yachting, um Immobilien zu fördern

Bis in diesem Moment ist es klar, dass der Immobilienmarkt in ganz Europa einen Rückgang erlebt, vor allem in Ländern, in denen der Anstieg in den letzten Jahren explosiv war. Länder wie Spanien, Portugal oder Griechenland wurden am stärksten betroffen. Sogar einige Inseln, die touristische Zentren waren, haben begonnen, die Folgen der Wirtschaftskrise zu spüren. Ein anschauliches Beispiel dafür ist der Mallorca Immobilienmarkt.

In diesem Jahr gab es einen sichtbaren Rückgang im Wert von Mallorca Immobilien bis zu einer Stagnation der Preise, was trotzdem besser ist, als was man über die Situation des Immobilienmarktes auf dem spanischen Festland sagen kann. Die lokalen Makler versuchen ihr Bestes, Kunden zurück auf den Inseln zu bringen, und sie sind vor allem in dem Luxus-Markt interessiert, für den Mallorca bekannt ist.

Eine besondere Veranstalltung, die von den Einheimischen zu ihrem Vorteil genutzt wird, ist die Superyacht Cup, eines der wenigen Superyacht Ereignisse im Mittelmeerraum, die dieses Jahr seine 16. Auflage erreichte. Da die Segelregatta an Bedeutung und Zahl der Teilnehmer von Jahr zu Jahr gewinnt und dadurch immer mehrere reichen und berühmten Leute aus der ganzen Welt anlockt, profitieren die lokalen Eigenschaften in Mallorca nicht nur von der Belichtung, sondern auch von den steigenden Anforderungen in Unterkunft.

Nur versuchen die lokalen Behörden auch, ein neues Programm einzuführen, indem sie Mallorca als ein Ort für alle Jahreszeiten, nicht nur für die Sommermonate, vorstellen, was mit Sicherheit eine positive Auswirkung auf den Mallorca Immobilienmarkt haben wird.

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Mallorca Immobilien Käufer mieten bevor sie Einkaufen

In einer seltsamen Wendung des Schicksals, erlebt der Mallorca Immobilienmarkt derzeit einen Trend, der eine günstige Auswirkung für Käufer und Verkäufer von Immobilien hat, in einer Zeit, wenn der lokale Markt Zeichen von Anspannung und Abnahme zeigt. Besitzer vermieten derzeit ihre Immobilien zu potenzielle Kunden, die sie auszuprobieren wollen, bevor sie sich entscheiden, einen Einkauf zu machen.

Dies ist ein Vorteil, weil es zögernden Käufer eine Zeit gibt, um die Eigenschaft zu erleben und selbst herausfinden, ob es sich lohnt. Der Leiter der Vermietungen für Mallorca Sotheby ‘s International Realty, Isabel Steinkamp, hatte dies in der Sache zu sagen: “Es hilft nicht nur dem Try-before-you-buy-Markt,  sondern es gibt auch unseren potenziellen Verkäufern, die auf dem vollständigen Aufschwung des Immobilienmarkts warten,  eine Chance, ein regelmäßiges Einkommen aus ihren Besitz zu verdienen“.

Die große Mehrheit der vermieteten Mallorca Eigenschaften werden von Ausländer, vor allem Deutsche, Briten und Skandinavier gemietet. Diese Immobilien befinden sich meistens im Luxus-Segment des Marktes: Villen und Appartements in großartigen Standorten, wie z.B. am Strand und mit vielen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Sat-TV, Tiefgarage usw.

Diese Entwicklung wird wahrscheinlich zu einer größeren Zahl von Mallorca Immobilienagenturen mit einem Schwerpunkt auf Vermietung führen, was den Rückgang in der Zahl von Transaktionen und die immer kleinere Zahl von Investoren ausgleichen wird.

Trotz dieser Tatsache ist der Mallorca Immobilienmarkt einer der heißesten Orte in Spanien, in Bezug auf Preise und Anzahl der Verkäufe, dank einer Reihe von proaktiven Maßnahmen der lokalen Behörde, wie zum Beispiel die Auflösung der Mehrwertsteuers für Einkauf von neue Immobilien bis zum nächsten Jahr, aber auch durch eine Reihe von einzigartigen Faktoren wie die Knappheit, mit der neue Immobilen in Mallorca gebaut werden.

 

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Luxuswohnungen, das beste Angebot im Immobilienmarkt Mallorca

Trotz der Tatsache, dass die Preise für Immobilien in ganz Spanien schon deutlich gesunken haben, bleiben  Luxus-Immobilien unter den besten Angeboten auf dem Mallorca Immobilienmarkt. Dies liegt an der einzigartigen Natur des Immobilienmarktes hier auf der Insel und der Tatsache, dass es als attraktiv für Investoren und reiche Hausbesitzer gleichermaßen wirkt.

Entlang der Küste von Mallorca kann man leicht den Erfolg der Luxuswohnungen auf der Insel bemerken, mit Hunderten von Strandhäuser hoch auf dem felsigen Küsten, die unter der balearischen Sonne gläntzen, zum Stolz ihrer Besitzern. Es gibt so viele Luxusimmobilien hier, dass es einen lokalen Markt für sie gibt und ihre Nachfrage und Wert scheinen nur sehr wenig von der Rezession betroffen zu sein.

Ein Beweis für die Beliebtheit der Insel ist auch die große Liste von Prominenten, die Luxus-Immobilien hier gekauft haben: Rafael Nadal, Michael Schumacher, Annie Lennox, Michael Douglas und Catherina Zeta-Jones. Die beliebtesten Regionen sind Puerto Portals und Andratx, die voll von modernen Häuser sind, während der Bereich von Palma und Puerto de Soller über mehr traditionelle Häusern verfügt, lokal als „Fincas“ bekannt.

In der Tat ist es das, woraus der lokale Immobilienmarkt besteht: entweder geschmackvoll restaurierte Fincas oder schicke weiß getünchte Häuser mit Glass Wände. Dieser gilt als einer der aktiveren Immobilienmärkte auf den Balearen, sicherlich viel dynamischer als Menorca oder sogar Ibiza, wo Eigenschaften länger auf dem Markt bleiben, manchmal sogar für Jahre.

Selbst wenn die Preise für Luxus-Immobilien in den letzten Jahren etwas zurückgegangen sind, ist der Wert immer noch da und deshalb denken viele Anleger, dass diese eine günstige Zeit ist, gute Immobilien für günstige Preisen zu kaufen.

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Überhöhte Preise vertreiben den Immobilienverkauf in Mallorca

mallorca immobilienmarktDie  Regierung der Balearen hat die offiziellen Zahlen für Immobilienverkäufe auf den Inseln freigegeben und sie zeigen einen 17% Umsatzrückgang in 2011 gegenüber dem Vorjahr, mit nur 8.112 Transaktionen. Zum Vergleich: im Vorjahr gab es 9.784 Transaktionen und im Jahr 2007, dem Jahr des Immobilienbooms in Mallorca, 20.498 Verkäufe.

Die Gründe für solch einen steilen Abfall sind eine Kombination von Faktoren, die das ganze Land beeinflussten und sogar ein großer Teil von Europa. In erster Linie ist der am häufigsten genannte Grund für diesen Rückgang die Wirtschaftskrise, die anscheinend  auch Investoren stark traf und sie zwang, ihre Ausgaben zu senken.

Ein weiterer Grund, nach den lokalen Immobilienagenturen, ist dass Immobilien-Einkäufer einen durchschnittlich 27% niedrigeren Wert als den geforderten Preis bieten. Die Agenten beschweren sich, dass Hausbesitzer ihre Immobilien zu unrealistischen Preisen auf den Markt bringen, die potenzielle Kunden fern halten und damit nichts tun, als die Immobilienkrise zu vertiefen. Außerdem scheint es, dass sie Anbieter bereit sind, für unbestimmte Zeit ohne eine Senkung der Preise zu warten, in der Hoffnung, den größten Gewinn für ihr Eigentum zu bekommen oder eine Wiederbelebung des Marktes zu erleben.

Allerdings ist das, was zu einer gefährlichen Stagnation auf dem Markt führt, die auf langer Sicht für niemand vorteilhaft sein wird. Auf der anderen Seite bedeutet der Mangel an Angebote im Segment der Luxus-Ferienwohnungen in den Küstenregionen, dass diese Eigentümer immer noch bei Preisen im Bereich 2010 bleiben. Das ist eine gute Nachricht für diejenigen, die solche Elite Eigentum besitzen, aber es ist Pech für diejenigen, die Häuser in weniger wünschenswerte Regionen besitzen.

Die lokale Regierung ist  durch diese Stagnation am stärksten betroffen, weil das Geld, das sie aus diesen Geschäften früher erhielten, eine wichtige Einnahmequelle war. In diesem Aspekt gibt es eine Reihe von Schutzmaßnahmen, den Markt zu beleben, wie zum Beispiel die Halbierung der Mehrwertsteuer für neue Immobilien von 8% auf 4%, eine Maßnahme, die voraussichtlich in 2012 für das ganze Jahr stehen wird.

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Touristen bringen Wohlstand auf den Immobilienmarkt in Mallorca

Mallorca ImmobilienDa die Zahl von Touristen in diesem Jahr in Mallorca ungewöhnlich hoch war und  einen Rekord,  sogar außerhalb der regulären Saison stellte, stimmen Fachleute, dass der Wert der Eigenschaft auf der Insel sicherlich zunehmen wird.

Wie man in den letzten Jahren sehen könnte, führte eine hohe Zahl von Touristen zu höheren Preisen im Mallorca Immobilienmarkt und da 2011 ein gutes Jahr für den Tourismus war, berücksichtigen Immobilien-Spezialisten die Tatsache, dass sich die Preise auf dem Immobilienmarkt auch erhöhen könnten.

Von den Millionen von Reisenden, die in Palma allein in diesem Jahr ankamen, gibt es eine erhebliche Menge von Menschen, die in Liebe mit ihrer balearischen  Charme fielen und die jetzt den Kauf einer Immobilie auf der Insel berücksichtigen. Im Moment scheinen alte Gebäude die beliebtesten zu sein, wahrscheinlich weil sie günstiger als neu gebaute Häuser an der Küste sind. Allerdings sind Ausländer interessiert auch in Immobilien, die sich in der Stadt und somit in den Mittelpunkt des kulturalen Lebens befinden.

In der Zwischenzeit, scheint auf dem Festland in Spanien eine neue Welle von russischen Investoren zu erscheinen,  mit Schwerpunkt auf der Marbella Region, die sich an der südöstlichen Küste der Halbinsel befindet, in der Nähe anderer wichtigen touristischen Regionen wie Estepona oder Malaga. Obwohl noch nicht so stark wie das deutsche oder britische Exodus, die zur Erstellung von starken Gemeinden auf den Balearen und dem Festland führten, wird der russische Trend sicherlich den Weg für einen neuen Anstieg des Immobilienmarkts bereiten, auf den Inseln und möglicherweise sogar auf dem Kontinent, wo die Preise von der Wirtschaftskrise sichtbar betroffen wurden.

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Ein Fünftel der Touristen die in Spanien ankommen landen in Palma de Mallorca

palma flughafen

Def Flughafen aus palma de Mallorca

Welche Bedeutung hat das für den Immobilienmarkt? Naja, es bedeutet, dass diese Insel so beliebt wie immer ist, und da die Hotel-Infrastruktur diesen ganzen Boom kaum behandeln kann, werden Hausbesitzer, die an der Küste vermieten, die Vorteile dieser Erhöhung sicherlich spüren.

Die Zahlen sind sogar höher, wenn man die Balearen als eine Region betrachtet, denn zwischen Januar und Oktober dieses Jahres sind etwa 5,9 Millionen Menschen durch den Son Sant Juan Flughafen getreten, nach der Angaben, die das Institut für Tourismus-Studien zur Verfügung stellte. Diese Zahl entspricht einer 12% Zunahme des Verkehrs seit dem vergangenen Jahr. Wenn man die ganze Region der Balearen in Verachtung nimmt, erhöht sich diese Zahl auf 7,6 Millionen Passagiere, zu einem Punkt, wann der nationale Gesamtwert für den gleichen Zeitraum 32,2 Millionen war. Continue reading

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Ein Drittel der britischen Touristen nannten Spanien ihr Lieblingsziel

Diese Entdeckung wird von Berichte von lokalen Fluggesellschaften bewiesen, die bestätigen, dass die Beliebtheit Spaniens im Allgemeinen und insbesondere im Mallorca Immobilienmarkt etwas mit dem britischen Residenten zu tun hat.

Immobilienanbieter und Vermieter in Mallorca können sich auf diese Nachricht freuen, denn sie kann nur bedeuten, dass der nächste touristische Saison für sie auch sehr erfolgreich sein wird. Der Bericht, der Spaniens Beliebtheit bestätigt fügt hinzu, dass Briten in Betracht ziehen, einmal pro Jahr hier im Urlaub zu kommen, und ihr so viel wie 1 in 3 sagt, dass die Iberische Halbinsel sein Lieblings-Reiseziel ist. Continue reading

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Mallorca Stadt Calvia genehmigt das Einfrieren des Grundbesitzsteuers

calvia mallorca immobilienmarktGute Nachrichten kommen aus Calvi im südwestlichen Teil von Mallorca. Da in Spanien die Wirtschaft eine gewisse Stagnation erlebt und der Malloca Immobilienmarkt in einer ähnlichen Situation ist, versuchen die lokalen Behörden, Möglichkeiten zu finden, der Immobilienbranche zur Rettung zu kommen. Für kleine Siedlungen auf der Insel ist das die wichtigste Einkommensquelle.

Deshalb hat das Rathaus von Calvia beschlossen, das Problem in das Plenum zu bringen, nachdem  die Regierung, von Bürgermeister Manuel Onieva geführt,  das Projekt zur Beachtung brachte. Das Projekt wurde zur Unterstützung des lokalen Immobilienmarktes gedacht, indem eine Reihe von Messungen, um Hausbesitzer und potenzielle Investoren zu schützen, entwickelt wurden. Continue reading

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Mallorca Strand Häuser, teurer als diejenigen, die auf dem Land liegen

Experten in ImmoMallorca Strand Häuserbilien in Mallorca bemerken eine gewisse Entwicklung der Immobilienpreise je nach ihrer Lage, eine Entwicklung, die schon ein Trend wird.

Dieser besondere Trend wurde von den mallorquinischen Immobilienmaklern Mallorca Sotheby’s International Realty bemerkt, ein Unternehmen der mit Top-Kunden arbeitet und Verträge abschließt, and denen andere Firmen nicht einmal träumen. Die Firma sagt, dass diese Vergrößerung des Preisunterschied zwischen der Uferlinie und dem Inland wird erstens durch die Nachfrage bestimmt: Derzeit liegt das Verhältnis bei 5 bis 1 für Häuser, die an der Küste liegen. Continue reading

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